En totalrenovering är projektet där ingen rad i budgeten är garanterad. Rivningen avslöjar vad som gömts bakom väggarna i 50 år. Rören är äldre än du trodde. Golvet är ojämnare. Räkna rätt från start och bygg in buffert, det är vad som skiljer ett lyckat projekt från ett dyrt. Priserna nedan gäller Uppsala 2026.
Vad kostar en totalrenovering per kvm i Uppsala?
Vad räknas som totalrenovering?
En totalrenovering innebär att byta ut alla golvbeläggningar, måla om alla väggar och tak, renovera badrummet (inklusive tätskikt, kakel och armaturer), byta kök, uppdatera elkretsar där det behövs samt fräscha upp alla innerdörrar, socklar och fönstersmygar. Det avgörande är att ingenting lämnas orört, resultatet ska se ut och fungera som en nybyggd lägenhet.
De fyra stora kostnadsposterna
I en 70 kvm Uppsalaslägenhet fördelas pengarna ungefär så här. Badrummet tar 20–30 %, 150 000–250 000 kr med tätskikt, kakel, VVS och armaturer. Köket tar 15–25 %, 120 000–200 000 kr för komplett utbyte. Golv och målning: 15–20 %, runt 80 000–150 000 kr. Rör, el och ventilation: 10–20 %, mer om byggnaden är från före 1970, när blyrör och tvåledarkabel är normen snarare än undantaget.
Hur ROT-avdraget påverkar din totalrenovering
Vid en totalrenovering där arbetet kostar 400 000 kr och du och din partner båda äger bostaden är den sammanlagda ROT-besparingen upp till 100 000 kr (50 000 kr var). Arbete utgör typiskt 50–60 % av den totala renoveringskostnaden. Planera din ROT-användning noga, om du har flera projekt (badrum ett år, kök nästa) kan du sprida avdragen över år för att hålla dig inom det årliga taket.
Ordningsföljden: varför den avgör priset
Ordningen är inte förhandlingsbar. Rivning först. Sedan VVS-grova, el-grova, ventilation, allt dolt arbete innan en enda vägg stängs. Tätskikt och våtrum. Puts och avjämning. Golv. Målning. Sist: kök, armaturer, socklar och dörrar. Avviker du från den ordningen betalar du för att göra om avslutat arbete, det dyraste felet du kan göra i en renovering.
Projektstyrning: vem håller ihop hantverkarna?
En totalrenovering i Uppsala involverar typiskt 4–6 olika hantverkargrupper: rivare, rörmokare, elektriker, kakelläggare, snickare och målare. Att samordna dessa är ett heltidsjobb under projektet. Sköter du det själv räkna med att lägga betydande tid på schemaläggning, inköp och problemlösning. Alternativt, anlita en entreprenör som tar totalansvar (totalentreprenad), de lägger på ett påslag på enskilda hantverkskostnader men eliminerar samordningsbördan och tar juridiskt ansvar för resultatet.
Vanliga kostnadsöverdrag: och hur du undviker dem
De vanligaste överdragen: dolda vattenskador under kök och i badrum, budgetera 50 000–150 000 kr buffert för detta specifikt. Gamla elsystem: 20 000–60 000 kr. Blyrör i hus från före 1960: 30 000–100 000 kr. Och den klassiska fällan, scope creep. Ett beslut leder till ett annat och plötsligt är projektet 20 % dyrare utan att du vet riktigt när det hände. Lås scope skriftligt.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar en totalrenovering av 70 kvm?
En komplett renovering av 70 kvm tar 3–6 månader. Enbart ytskiktsarbete (golv, målning, inga våtrum) kan göras på 4–8 veckor. Fullständig renovering med bad och kök: 3–5 månader. Med planlösningsändring eller omfattande strukturarbete: 5–9 månader.
Behöver jag flytta ut under totalrenoveringen?
Vid en äkta totalrenovering, ja, du behöver flytta ut under större delen av projektet. Att bo kvar vid tung byggnation är stressigt och bromsar hantverkarna. Räkna in 2–4 månaders alternativt boende i din budget. Vissa ägare bor hos familj, andra hyr tillfälligt.
Kräver totalrenovering bygglov?
Inre renovering som inte påverkar byggnadens yttre utseende eller bärande konstruktion kräver inget bygglov. Bygganmälan kan krävas om du flyttar bärande väggar, väsentligt ändrar ventilation eller tillfogar ett badrum. Konsultera Uppsalas stadsbyggnadskontor om du är osäker.
Vad kostar en totalentreprenad kontra att sköta det själv?
En totalentreprenad lägger normalt till 15–25 % på den totala projektkostnaden jämfört med att samordna hantverkarna själv. Till gengäld tar de juridiskt ansvar, garanterar färdigställande enligt tidplan och hanterar all samordning. För projekt över 500 000 kr är detta påslag normalt värt det om du inte har betydande projekterfarenhet.
Hur väljer jag en bra totalentreprenör i Uppsala?
Be om tre saker: fast pris eller kostnadstak, referenser från jämförbara projekt i Uppsala (ring dem), och en tydlig beskrivning av vad som ingår och inte ingår. Kontrollera F-skatteregister och ansvarsförsäkring. Undvik hantverkare som inte kan ge skriftliga referenser eller som pressar hårt för snabb underskrift.
Redo att planera din renovering?
Berätta kort vad du vill förändra och skicka några bilder. Vi återkommer med nästa steg.
Skicka bilder via WhatsApp →